فرهنگ مصادیق:پرسشهای تقسیم نامه!
مقدمه
ماده۵۷۱ق.م "شرکت عبارتست از اجتماع حقوق مالکین متعدد در شیئ واحد بنحو اشاعه"
ماده۵۷۲ق.م "شرکت اختیاری است یا قهری"
مواد۵۷۳ ق.م "شرکت اختیاری در نتیجه ی عقدی از عقود حاصل میشود یا در نتیجه ی عمل شرکا از قبیل مزج اختیاری یا قبول مالی مشاعا در ازای عمل چند نفر ونحو اینها"
ماده۵۷۴ ق.م "شرکت قهری اجتماع حقوق مالکین است که در نتیجه امتزاج یا ارث حاصل میشود"
ماده۵۸۷ ق.م "شرکت به یکی ازطرق ذیل مرتفع میشود ۱- درصورت تقسیم ۲- درصورت تلف شدن تمام مال"
ماده ۵۸۹ ق.م "هر شریک المال میتواند هر وقت بخواهد تقاضای تقسیم مال مشترک را بنماید مگر در مواردی که تقسیم بموجب این قانون ممنوع یا شرکا به وجه ملزمی ملتزم بر عدم تقسیم شده باشند"
(توضیحات ذیل این ماده را در قانون مدنی در نظم حقوقی کنونی استاد کاتوزیان ببینید)
ماده ۵۹۰ ق.م "در صورتی که شرکا بیش از دو نفر باشند ممکن است تقسیم فقط به نسبت سهم یک یا چند نفر از آنها بعمل آید و سهام دیگران به اشاعه باقی بماند"
ماده ۵۹۶ ق.م "در صورتی که اموال مشترک متعدد باشد قسمت اجباری در بعضی از آنها ملازم با تقسیم باقی اموال نیست"
ماده۵۹۷ ق.م ت"قسیم ملک از وقف جایز است ولی تقسیم مال بین موقوف علیهم جایز نیست"
ماده ۵۹۹ ق.م "تقسیم بعد از آنکه صحیحا واقع شد لازم است وهیچیک از شرکا نمیتواند بدون رضای دیگران از آن رجوع کند"
ماده ۶۰۱ ق.م "هرگاه بعد از تقسیم معلوم شود قسمت بغلط واقع شده است تقسیم باطل میشود"
بند۴۵۳ و ردیف ۳۸مجموعه بخشنامههای ثبتی
۲-حق الثبت تقسیم نامه بین مالکین مشاع مشمول ماده۱۲۴ قانون ثبت میباشد مگر اینکه ما به التفاوت ازطرف مالک سهم مشاع به مالک دیگر پرداخت شود که در این صورت نسبت به مبلغ مابه التفاوت باید طبق مقررات حق الثبت وصول شود
۳- در مورد هزینه تفکیک اسناد تقسیم نامه ...
این چند لینک را هم ببینید تا پرسشها مطرح شود
تفکیک افراز تقسیم وتقسیم نامه
فرم تقسیم نامه آپارتمان
تفاوت تفکیک وافراز
تفاوت تفکیک وافراز در املاک مشاعی
تقسیم نامه مالیات ندارد
۱- آیا تقسیم نامه معامله محسوب میگردد؟ ۲- حتی اگر بعلت تفاوت در بهای واحدهای مورد تقسیم ناگزیر بعضی از مالکین به بعض دیگر وجهی را رد نمایند؟ ۳-حتی اگر آخر تقسیم نامه تفاوتها را بین خود مصالحه نمایند واین مصالحه در تقسیم نامه قید گردد؟ ۴-حتی اگر حصه ی مفروزی برخی از مالکین مشاعی تفاوت فاحش با سهم مشاعی وی داشته باشد؟ ۵-مثلا قطعه زمین ۶۰۰متری بین ۳ نفر مشاع ومشترک باشد و تفکیک نمایند آن که یک دانگ مشاع داشته قطعه ۳۰۰متری مفروزرا در حصه ی خود قرار دهد؟ ۶-بازهم این تقسیم نامه معامله ی پنهان نیست؟
۷-برای تنظیم تقسیم نامه چه مدارکی لازم است؟ ۸-استعلام از اداره ثبت لازم است یا همان صورتمجلس تفکیکی کفایت میکند؟ ۹-اگر کفایت میکند آیا مهلت اعتبار آن همان سی روز (طبق استعلام) میباشد؟ ۱۰-اگر دربین اموال مورد تقسیم (مثلا ترکه) مال منقولی مثل خودرو هم باشد از کجا باید استعلام کرد؟ ۱۱- آیا برای خودرو باید ابتدا فک پلاک شده و تعویض پلاک گردد؟ ۱۲-آیا اینجا باید مالیات نقل وانتقال هم واریز شود؟ ۱۳-اگر راهنمائی ورانندگی ومراکز تعویض پلاک در انتقالات بعدی تقسیم نامه را نپذیرفت چه باید کرد؟!!
۱۴-چون طبق یکی از بندهای مجموعه بخشنامههای ثبتی دفاتر اسناد رسمی حق ندارند با صورتمجالس تفکیکی ناقص سند تنظیم نمایند کدام صورتمجالس تفکیکی ناقص محسوب میگردد؟ (این موضوع باعث اصطکاک دفترخانه با ثبت میشود و تذکر سردفتر را نوعی دخالت در کار ثبت میدانند ولی اگر بعدا مشکلی پیش آید مقصر سردفتر خواهد بود !) ۱۵-آیا تقسیم نامه را با وکالت میتوان نوشت ؟ ۱۶-و وکیل میتوان از طرف موکلش اقرار به تصرف حصه ی اختصاصی او نماید؟ ۱۷-در تقسیم نامه واحدهای آپارتمانی آیا لازم است قسمتهای مشاعی و مشاعات و مشترکات هم قید گردد؟ ۱۸- اگر قید میگردد آیا لازم است که نوشته شود این قسمتها مشاعا در مالکیت تقسیم کنندگان میباشد؟ ۱۹-و آیا لازم است قید شود به چه نسبتی؟ ونسبت آن چقدر است؟ ۲۰-آیا در تقسیم نامه آپارتمانی لازم است مالکین تعهد پرداخت هزینههای مشاعی ومشترک و حق شارژ را بنمایند؟
۲۱-اگر در حین امضای تقسیم نامه یکی از مالکین بحث کرد وقهر کرد ورفت تکلیف آن تقسیم نامه که ناقص امضا شده چیست؟ ۲۲-پس از تنظیم وامضای تقسیم نامه آیا دراسناد مالکیت اولیه مطلبی هم باید نوشته شود؟ ۲۳-و چه مطلبی؟ ۲۴-ودر کدام صفحه ی سند؟ ۲۵-در اسناد مالکیت جدید چگونه آن مطلب نوشته میشود (که اولا جا ندارند و دویما نباید با دست در آنها چیزی نوشت!) ؟ ۲۶-آیا اسناد مالکیت همراه تقسیم نامه باید به ثبت ارسال گردد؟ ۲۷-اگر دربین تقسیم کنندگان محجوری باشد آیا باید از دادستانی مجوز گرفت؟
۲۸-آیا در تقسیم نامه یکی از مالکین میتواند کنار برود واسمی از او در تقسیم نامه برده نشود یا نوشته شود که بنفع دیگران کنار رفته است یا سهمی بسیار ناچیز بردارد؟ ۲۹-اگر زوجهای بین وراث باشد که شوهرش خدایش بیامرزد سی سال پیش به رحمت ایزدی پیوسته وگواهی حصر وراثت او مربوط به گذشته است که بهای ثمن اعیانی بوده اینک میخواهند تقسیم نمایند چه چیزی برای زوجه باید منظور نمود؟ باید قبلا سندی نوشت وشر ثمن اعیانی را کند؟ ۳۰- یا در تقسیم نامه بجای بهای ثمن اعیانی سهامی متناسب با بهای ثمن اعیانی از عرصه واعیانی به وی داد؟ ۳۱-یا بایستی در تقسیم نامه ثمن اعیانی برای وی منظور نماید از تمام قطعات تقسیمی ؟ ۳۲-یا اینکه مجموع ثمن اعیانی وی را در یک پلاک به وی داد؟ ۳۳-اگر زوج سی سال پیش فوت شده وحکمش طبق قانون قدیم صادر شده آیا با توجه به قانون جدید چون مال تقسیم نشده باید به روش جدید برای وی سهمی از عرصه واعیان منظور نمود ؟ ۳۴-چه سهمی از عرصه واعیان؟ ۳۵-یا چون بهای ثمن عرصه واعیان را میبرد باید اینجا هم ابتدا با تنظیم سندی جداگانه شر این ثمن را کند وسپس تقسیم نامه بین سایر وراث تنظیم نمود؟ ۳۶-آیا میتوان بجای بهای ثمن اعیانی یا بهای ثمن از عرصه واعیان برای زوجه حق انتفاع (حق السکنی) بنحو عمری یا رقبی در یک واحد منظور نمود؟
۳۷- اگر اموال یا بعضی از آنها در رهن باشد یا در اجاره باشد چگونه باید تقسیم نامه نوشت؟ ۳۸-آیا میتوان واحدی از مال را که در رهن است در حصه ی یکی قرارداد؟ ۳۹-اگر بعدا در اثر صدور اجرائیه که علت آن نپرداختن دیون متوفی از طرف وراث باشد این مال در اثر صدور اجرائیه از مالکیت آن وارث خارج شد تکلیف چیست؟ ۴۰-آیا با گواهی انحصار وراثت که مبلغ آن محدود است میتوان تقسیم نامه نوشت؟ ۴۱-آنهم به هر تعداد واحد مال وبهر بهائی که باشند؟ ۴۲- آیا گواهی مالیات بر ارث (فرم ۱۹ مالیاتی) هم لازم است؟ ۴۳-اگر در بین وراث حملی هم باشد چگونه باید تقسیم نامه نوشت؟
۴۴-آیا بعد از تنظیم تقسیم نامه میتوان با تنظیم سندی دیگر با توافق کلیه تقسیم کنندگان آن راباطل کرد و آثار آن را ازبین برد؟ ۴۵-حتی اگر سند مالکیت جدید بنام تقسیم کنندگان صادر شده باشد؟ ۴۶-آیا چنانچه در تقسیم نامه مابه التفاوتهای جزئی در متراژ و مرغوبیت احتمالی به مبلغی ناچیز صلح گردد آیا این مصالحه حق الثبت ندارد؟
۴۷-آیا میتوان در تقسیم نامه سهام شرکتهای سهامی عام که در بورس مورد معامله واقع میشوند در سهمی یکی قرارداد؟ ۴۸-آیا در تقسیم نامه میتوان حساب سپرده بانکی بلند مدت متوفی را در سهم یکی قرارداد؟ ۴۹-آیا در تقسیم نامه میتوان مطالبات متوفی و اوراقی مثل چک وسفتهها را در سهم یکی قرار داد؟ ۵۰- آیا در تقسیم نامه میتوان اثاث البیت را در مقابل سایر اموال در سهم یکی از وراث قرار داد ؟ ۵۱-وچگونه باید نوشت تا مبهم نباشد؟ ۵۲- آیا تعداد نفرات تقسیم کننده در میزان حق التحریر تقسیم نامه اثر دارد؟
۵۳-حق الثبت تقسیم نامه مالی است یا غیرمالی؟ ۵۴-اگر وجهی رد وبدل شود حق الثبت چگونه محاسبه میشود مالی یاغیرمالی؟ ۵۵-وبر چه مبنائی؟ ۵۶-اگر حق الثبت وجه رد وبدل شده بایستی وصول شود آیا حق الثبت غیرمالی را هم باید واریز نمود؟ ۵۷-آیا در تقسیم نامه هزینه تفکیک هم وصول میشود؟ ۵۸-و آیا اصولا دفترخانه وظیفهای در وصول هزینه تفکیک دارد یا خیر؟
بعدا اضافه شد (در تاریخ 8/9/91)
۵۹-آیا در تقسیم نامه میتوان حق فسخ برای مدت معین قرارداد؟ ۶۰-در تقسیم املاکی که یکی از شرکای مشاعی اوقاف یا دولت است چه نکاتی را باید درنظر گرفت واز چه مراجعی باید استعلام کرد؟ ۶۱-آیا لازم است که در تقسیم نامه نوشته شود تقسیم کنندگان اقرار نمودند هیچگونه وجهی رد وبدل نکردهاند؟ ۶۲- آیا در تقسیم نامه لازم است نوشته شود که تقسیم کنندگان مابه التفاوتهای جزئی ناشی از متراژ ومساحت و مرغوبیت احتمالی را بین خود صلح نمودند؟ ۶۳-آیا این صلح بایستی لزوما معوضی اگر چه یک سیر نبات داشته باشد یا بهتر است غیرمعوض باشد؟ ۶۴-اگر صلح معوض نوشته شد آیا این صلح با آن اقرار مندرج در بند۶۱ در تضاد با هم نیستند؟ ۶۵-آیا در تقسیم نامه میتوان تعهد به تصرف هم نوشت و قبض تخلیه صادر کرد و وجه التزام معین کرد؟ ۶۶-آیا در تقسیم نامه میتوان منافع را برای یکی از مالکین مشاعی یا شخص ثالثی بطور جزئی یا کلی مشاعا یا مفروزا (که صور مختلف متصور است ) منظور کرد؟ ۶۷-آیا در تقسیم چندین قطعه تفکیک شده که بین چند نفر مشاع بوده میتوان قطعاتی را تقسیم کرد وقطعاتی را همچنان به نسبت مالکیت مشاعی اولیه در مالکیت آنان باقی گذاشت؟ ۶۸- اگر میتوان آیا لازم است که تاکید گردد این قطعات مشاعا در مالکیت آنان به همان نسبت باقی مانده است؟ ۶۹- اگر اسمی از آن قطعات مشاعی که باقی میماند برده نشود آیا تقسیم نامه اشکال دارد؟
(شاعری طنز پرداز اوضاع اجتماعی شهر خود را در زمانهای گذشته بطور بسیار زیبائی با ذکر جزئیات اوضاع سیاسی ورفتار اجتماعی وآداب وسنن و خورد وخوراک و مراسم وعروسی و عزا و تقسیم ارث به لهجه ی محلی به رشته ی نظم در آورده است در آخر وراث ترکه را قرعه میزنند حدس بزنید از ترکه چه چیزی سهم ننه اشان شده بود؟!)
کولار خلج ودو من کشک گنم- با خود خر نرو افتیده ننم!
ضمنا همکاران اگر رای یا مقرراتی در خصوص تقسیم نامه دارند بفرمایند تا در ادامه اضافه شود
پاسخ مفصل عمو میرزا احمد را که ایمیلی رسیده است و۰۰۸۱ را که در کامنتها بود در ادامه مطلب ببینید...
پاسخ میرزااحمد عزیز:
سلام بر کلبه پر رونق عمو ومهما نان گرام او
به نظرم یک کار خوب که شما انجام میدهید طرح سوالاتی است که در کار تجربی بوجود میآید و بعضا در کتب حقوقی یافت نمیشود و این کار وقتی کامل میشود که از این نوع سوالات در تمامی زمینهها توسط شما و سایر دوستان تکمیل و آنگاه یک گروه حقوقی از همکاران علاقمند و مسلط پاسخ سوالات را تهیه و چاپ نمایند خیلی کمک میکند به حل مشکلات همکاران و کاری ارزشمندی خواهد شد واما به اختصار به پاسخ سوالات شما میپردازم و مسلما تعدد سوالات و این اختصار خالی از اشکال نیست
۱-تقسیم ماال مشترک بیع و یا صلح نیست بلکه نوعی مبادله و معاوضه میباشد که درآن هر یک از شرکاء سهم مشاعی خود را در حصه شریک در مقابل سهم شریک در حصه مفروز خود تملیک میکند
۲- در مورد تفاوت فاحش سهم هر یک از شرکا چون از طرف دارایی مالیات زاید بر سهم هر شریک در یافت میشود اشکالی نیست و از طرفی هم هر گونه نقصان و یا زیادی و مرغوبی و یا نا مرغوبی حتی احتمالی که باشد به عقدمصالحه از شرکاء سلب و اسقاط میشود و مشترکاً از اداره ثبت تقاضای صدور وتسلیم اسناد مالکیت طبق تقسیم نامه مینمایند
۳-تقسیم نامه به موجب صورت مجلس تقکیکی تنظیم ونیازی به استعلام مجدد ندارد و مدت اعتبار آن برای معامله یک ماه است ومدارک مورد لزوم گواهی حصر وراثت و گواهی فرم ۱۹ و حسب مورد گواهی ماده۳۷ قانون تامین اجتماعی و پاسخ استعلام دارایی ومدارک هویتی است
۴- در مورد وسا ئل نقلیه چون دارای تشریفات خاص خود از قبیل تعویض پلاک و پرداخت حقوق دولتی است بهتر است جداگانه سند تنظیم شود و اما در صورت انجام تشریفات مذکور امکان درج در تقسیم نامه هست و دفتر تعویض پلاک هم حق رد کردن آن را ندارند چون باهمین تقسیم نامه سند مالکیت صادر میشود وسند رسمی است
۵- صورت مجلس تفکیکی در صورتی ناقص است که از نظر شکلی فاقد امضاء شرکا و یا نما ینده و نقشه بردار و رئس ثبت باشد و یا از نظر ماهوی از نظر سهام و یا حدود ویاسایر مشخصات ثبتی دارای اشکال باشد وادارات ثبت هم اشکالات وارده را میپذیرند و این حرف که نباید به موجب صورت مجلس تقکیکی ناقص سند نوشت حرف درستی است
۶- هر اقدامی که هر فرد حقیقی و یا حقوقی اصالتا میتواند انجام دهد توسط وکیل هم متواند انجام دهد منتها باید اختیارات کامل در وکالت نامه قید شده باشد و خلاصه اینکه وکیل در حد مورد وکالت مجاز است
۷- حدود مشاعات را میتوان نوشت و اما برای رعایت اختصار میتوان نوشت با قدرالحصه از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق صورت مجلس تفکیکی مندرج در پرونده ثبتی و با رعایت قانون تملک اپارتمانها
۸-درمورد نوشتن پرداخت هزینههای مشترک چون در این خصوص مقررات خاص خود دارد نوشتن آن در سند توضیح بر واضحات است
۹- در صورت عدم امضاء هر یک از شرکاء سند به عنوا ن سند ناقص در دفتر خانه میماند
۱۰-با توجه به اسناد مالکیت جدید نیازی به درج شرح پلاکهای تفکیکی در سند نیست و اما درج آن هم در اسناد قدیمی به صورت افقی و در صفحه نقل و انتقالت اشکالی ندارد و چه بسا که خوب هم باشد البته یک نسخه از تقسیم نامه به اداره ثبت ارسال میشود
۱۱-بلی هر اقدامی برای صغار و محجورین نیاز به کسب مجوز از اداره سرپرستی صغار در دادسرا دارد و توسط قیم و یا ولی او اعمال حق میشود
۱۲-در تقسیم نامه باید مال مشترک نسبت به سهام کلیه شرکاء تقسیم شود بنا بر این هیچ یک از شرکاء را نمیتوان حذف کرد مگر اینکه قبلا سهم خود را منتقل کرده باشد
۱۳-در مورد سهم زوجه به نظرم باید طبق گواهی حصر وراثت عمل شود جون ملاک اطلاع ما از فوت مالک همین گواهی است خصوصا برای مورثی که قبل از اصلاح قانون فوت کرده است اینکه مال قبلا تقسیم شده یا نشده و سهم زوجه از بهای ثمن اعیانی به بهای ثمن عرصه واعیان افزایش یافته ویا خیر اثبات و ادعایش به عهده صاحب حق است که میتواند باتراضی سایر وراث و یا از طریق مراجع قضایی اعمال حق کند زیرا ممکن است همین تقسیم نامهای که شما امروز مینویسید سالها قبل عملا و با توافق وراث بین انها تقسیم و هر یک در سهم مختصه خود احداث اعیانی کرده و یا حتی ممکن است فروخته باشد پس چه بهتر که همکاران طبق گواهی حصر وراثت عمل کنند مگر اینکه مالکی پس از اصلاح قانون فوت کرده ولی گواهی حصر وراثت طبق قانون قبل صادر شده باشد که باید ذینفع را جهت اصلاح حکم به دادگاه ارشاد فرمایید.
۱۴-سهم زوجه بهای ثمن ....میباشد که در صورت عدم پرداخت از عین اموال قابل بر داشت است پس در صورت توافق و دریافت حق بهتر است طی اقرارنامهای و یا در همان تقسیم نامه قید شود که بهای ثمن ... توسط وراث به زوجه پرداخت و ادعایی ندارد و صدور سند مالکیت به شرح تقسیم نامه به نام ورثه بلامانع است
۱۵- به جای سهم زوجه و یا هر یک از شرکاء دیگر نمیتوان حق انتفاع بر قرار کرد بلکه باید سهم مختصه او را منظور کرد منتها هر یک از مالکین پس از تعیین حصه مختصه خود میتوانند نسبت به بر قرار ی حق انتفاع به صورت عمری ورقبی و سکنی برای هر فرد حقیقی و یا حقوقی اقدام نمایند .
۱۶- تقسیم ملکی که اجاره است بدون اینکه ضرری به مستاجر برساند قابل تقسیم است ولی املاکی که در رهن میباشند را نمیتوان تقسیم نمود زیرا اولاً انتقال مورد رهن بدون مجوز مرتهن ممنوع است و ثانیاً به دلیل انتقال کلیه مطالبات مرتهن به احد از ورثه و برائت ذمه سایر ورثه خالی از اشکال نیست .
۱۷-با گواهی حصر وراثت محدود در صورت درج عین مورد تقسیم در فرم ۱۹ بلا مانع است .
۱۸-اگر حملی در بین ورثه باشد و در گواهی حصر وراثت قید شده باشدبه نظرم قبل از تولد حمل تقسیم مقدور نیست زیرا سهم حمل موکول به تولد و تعیین جنسیت آن میباشد.
۱۹-بهتر است اموالی که انتقال آنها مثل سهام شرکتها و سپردهها دارای تشریفات خاص خود است طبق روال ومجاری خود عمل شود و اما اگر منعی نداشته باشد و تشریفات انجام شود میتوان جزء تقسیم نامه آورد منتها باید ورثه و شرکاء ضمن همان تقسیم نامه طی وکالت نامه بلاعزل و یا وصایت تملیکی اختیارات انجام کار را تفویض نمایند.
۲۰- حق الثبت تقسیم نامه غیر مالی است و حق تحریر هم بستگی به تعداد قطعات دارد وایضاً با تفسیر به رای زاید بر ۴ نفر هم میشود اضافه کرد والسلام از اینکه حتی با ختصار طولانی شد ببخشید
واما پاسخ دوست عزیز 0081:
سلام بر عموی عزیز مواردی هر چند مختصر از نظرات و برداشتهای شخصی این حقیر از مجموعه قوانین و مقررات و بخشنامههای جاری در خصوص مورد سوال تقدیم به امید اینکه ایرادات و اشکالات از طرف جنابعالی و سایر همکاران مورد اغماض قرار نگرفته و جهت ارشاد و هدایت به اینجانب اعلام گردد
۱- تقسیم نامه استقرار مالکیت مفروزی شریک بجای مالکیت سهم مشاعی است و میتوان آن را نوعی تشخیص و تمیز حق مالکیت دانست و معامله محسوب نمیشود
۲-تفاوت فاحش حصه مقسمین منوط به پرداخت مالیات و حق الثبت است قسمت ۲ بند ۴۵۳ و ردیف ۳۸ م ب ث
۳- با توجه به اصلاح ماده ۹ آئین نامه قانون تسهیل در تاریخ ۸۷/۱۱/۰۲ رای وحدت رویه شماره ۱۴/۱۷۵۲۴مورخه ۸۵/۰۷/۰۱ که بنوعی نظر به استعلام دفاتر از اداره ثبت جهت تنظیم سند تقسیم نامه داشت موضوعیت ندارد
۴- علیرغم رای شماره ۵مورخه ۸۶/۰۱/۱۹ دیوان عدالت اداری بنظر میرسد با التفات به ماده ۸۶۸ قانون مدنی و ماده ۳۵ق م م الزام دفاتر به استعلام از دارائی بقوت و اعتبار خود باقی باشد
۵- تقسیم مشمول ماده ۲۰ نمیشود
۶- صورت مجلس فاقد امضاء و عدم ذکر کامل حدود و حقوق ارتفاقی و ارکان اصلی تفکیک و مشخصات پلاک ثبتی و غیره ناقص تلقی و قبل از اصلاح نمیتوان بموجب آن تنظیم سند نمود
۷-وکیل در حدود اختیارات مندرج در وکالتنامه میتواند نسبت به امضاء تقسیم نامه اقدام نماید محدود کردن تقسیم بقید مباشرت بر خلاف قانون است
۸- قید مشاعات و مشترکات در تقسیم نامه اگر چه لازم نیست ولی بلاشکال است
۹- قید پرداخت هزینهها در سند تقسیم موضوعیت ندارد
۱۰- در صورت استنکاف احد از مقسمین مراتب در ستون ملاحظات و ثبت سند قید و سند بعد از اخذ وجوه قانونی بصورت ناقص بایگانی میشود
۱۱-بنظر میرسد سردفتر تکلیفی در ذکر مراحل تقسیم در اسناد مالکیت مالکین مشاع ندارد
۱۲-بعد از تنظیم و امضاء تقسیم نامه یک نسخه از تقسیم نامه بهمراه اسناد مالکیت جهت بطلان و صدور سند مالکیت جدید برای مقسیمین به ثبت محل ارسال میشود
۱۳- چنانچه اقدام و عمل قیم با رعایت مصلحت و غبطه مولی علیه (تقسیم به اندازه حصه اختصاصی )باشد با توجه به ماده ۸۳ق ا ح نیازی به اجازه سرپرستی ندارد
۱۴-حذف یکی از مقسمین با فرض انتقال حصه بلااشکال است
۱۵-عین مستاجره و عین مرهونه با حفظ حقوق مستاجر و بانک و موافقت بانک مربوطه و شرکاء میتواند مورد تقسیم واقع شود
۱۶-برابر قانون الحاق یک تبصره به ماده ۹۴۶ قانون مدنی مصوب ۸۷ مصوبه ۸۹/۰۵/۲۶ زوجه از بهاء عرصه و اعیان و در صورت استنکاف وراث از عین آن سهم میبرد
۱۷- ارائه گواهی انحصار وراثت و گواهی موضوع ماده ۳۵ ق م م ضروری بنظر میرسد
۱۸- وجود حمل مانع تقسیم است
۱۹- با توجه به رای وحدت رویه سقف حق التحریر شامل حق التحریر تقسیم نامه نمیشود و نفرات اضافی در اسناد مالی شامل تعداد مقسمین نیز خواهد شد به امید سربلندی تمام سران دفاتر
