فرهنگ مصادیق:آیا موجر میتواند راسا و بر اساس تشخیص خود، مبلغی را بابت خسارت زدن مستاجر به موردِ اجاره از ودیعه کسر کند؟
به گزارش خبرگزاری میزان، پرسش مخاطب وکیلآنلاین درباره نگه داشتن بخشی از ودیعه مستاجر از سوی موجر به بهانه آسیب زدن به موردِ اجاره این است:
با سلام و احترام. مستأجر بودهام و الان تخلیه کردهام. مالک مبلغی از پول رهن بنده را ابتدا به دلیل عدم تسویه قبوض برق و گاز نگه داشته است. اکنون بعد از تسویه قبوض ادعای خسارت به منزل میکند و حاضر نیست مبلغ مزبور را به بنده بپردازد. در ضمن بنده نیز اظهارنامهای به ایشان ارسال کردهام و وصول نیز شده است. با این وجود حاضر به پرداخت پول بنده نیست. دو سوال داشتم: ۱- چنانچه به اظهارنامه پاسخ ندهد باید چه اقدامی کنم؟ البته شایان ذکر است که در اظهارنامه قید کردهام که ده روز از ابلاغ اظهارنامه فرصت اقدام دارد. ۲- ادعای خسارت و اثبات آن از چه طریقی انجام میگیرد؟ موفق باشید
پاسخ کارشناسان وکیلآنلاین:
متعاقب انقضای مهلت مقرر در اظهارنامه، میتوانید نسبت به مطالبه مبلغ باقی مانده از ودیعه به علاوه خسارت تاخیر در پرداخت آن علیه موجر اقدام به طرح دعوا نمایید؛ چه اینکه موجر این اجازه را ندارد تا راساً اقدام به نگه داشتن مبلغ ودیعه به بهانههای مختلف نماید. (مگر اینکه توافقات با مستاجر طور دیگری باشد)
درصورتی که موجر ادعای وارد شدن خسارت به موردِ اجاره را داشته باشد، میبایست ابتدا مبلغ ودیعه را به صتدوق دادگستری بسپارد و منعاقب آن با تامین دلیل نمودن، در مورد خسارات وارده به ملک اقدام به طرح دعوای مطالبه خسارت علیه مستاجر بنماید.
